Договор на ремонт квартиры: на что обращать внимание

Обращаясь к помощи профессиональных строителей при выполнении ремонта в квартире, важно правильно заключить договор сотрудничества, что станет гарантией компенсации случаев форс-мажора, связанных с недобросовестностью подрядчиков или других возникших обстоятельств. Это решение будет иметь преимущества еще и потому, что можно будет контролировать процесс выполнения ремонтных работ, включая расходы по смете. Все работы будут распределены между узкоспециализированными мастерами, а материалы приобретены в соответствии с разработанной схемой, одобренной, как бригадиром, так и заказчиком услуги.

Предмет договора

Предметом договора будет обозначение работ подрядчика. В данном случае – это ремонт квартиры. Нужно четко прописывать, какие обязанности ложатся на плечи исполнителя, указать оплату работы и выделить пункт ее принятия. Каждый из этих нюансов является важным, поэтому их нужно прописывать подробно.

Указать в разделе нужно:

• определение состава работы – в техзадании, смете;
• путь изменения объема и содержания задачи при необходимости.

Договор должен включать те условия, которые соответствуют действующему законодательству Украины. Если объем строительных работ небольшой, можно перечислять каждую задачу.

Точный адрес объекта

Уточняется адрес квартиры, которая по договору – объект. Нужно написать страну, область, город или другой населенный пункт, улицу (проспект, бульвар), номер дома, корпус, подъезд, квартиру.

Прописана стоимость работ

Рекомендуется указывать цену за выполненную работу исполнителем в тексте договора или в смете, которая прилагается к нему. Если не будет уточнения стоимости, тогда в соответствии с действующим законом страны расчет оплаты производится путем применения средних расценок, установленных в регионе за выполнение подобных работ строительной бригадой.

Обязанности подрядчика

Это один из самых важных пунктов. Нужно четко обозначить обязанности исполнителя ремонта квартиры. Чем конкретнее они прописаны в договоре, тем спокойнее должно быть заказчику услуги.

Обязанности указываются таким образом:

• прием материалов;
• отсутствие (наличие) прав на привлечение субподрядчиков;
• выполнение работ в соответствии с требованиями безопасности и строительных норм;
• сдача работ, соответствующих смете.

Сроки выполнения работ

Важно обозначить срок начала работ. В договоре должна быть определенная дата и уточнен момент его подписания. Вписать нужно срок завершения ремонта квартиры. Это может быть определенная дата или временной отрезок, обозначенный в месяцах, неделях, днях.

Порядок сдачи-приемки выполненных работ

Рекомендуется четко обозначить условия сдачи-приемки выполненных ремонтных задач в квартире. В соответствии с законом, данный процесс должен оформляться отдельным документом. Для этого стороны подписывают акт. При отсутствии этого документа нужно будет смириться, что отстаивать свои интересы придется в суде. Эта ситуация может возникнуть, когда не соблюдены сроки выполнения работы либо другие условия сотрудничества.

Порядок расчетов

100%-й аванс не является безопасным условием для заказчика. Лучше всего производить расчеты, полагаясь на такие варианты:

• частичный аванс;
• поэтапный расчет за выполненную работу;
• оплата после подписания акта в полном объеме.

Все расчеты должны быть обозначены в договоре подряда.

Гарантийные обязательства

Это важный пункт, который позволяет контролировать гарантию качества выполненного ремонта в квартире. Он обозначает те условия, которые подрядчик должен соблюдать в течение определенного временного срока, устраняя недостатки, определенные заказчиком. Это может быть осуществлено даже после подписания сторонами Акта.

Ответственность сторон

За несоблюдение условий договора нужно уточнить ответственность. Указывайте штрафные санкции, обозначающие условия, невыполнимые подрядчиком. Выражаться неустойка может в виде штрафа или пени. В первом случае будет определенная сумма, которая зафиксирована и не может быть изменена. Пеня рассчитывается при условии просрочки обязательств. Накладывается она на 2 стороны, участвующие в сделке:

• если нарушены сроки выполнения ремонта – по отношению к подрядчику;
• по срокам оплаты реализованной работы в соответствии с договором – по отношению к заказчику.

Четкий размер пени или штрафов не регулируется законодательством Украины. Стороны договора могут согласовывать их, полагаясь на личное усмотрение, но не стоит забывать о соблюдении принципа разумности, устанавливая размер финансовой ответственности за неустойку.

Реквизиты компании

Наполнение раздела может быть изменено, если заказчик услуги и строительная бригада носят одинаковый статус юридических или физических лиц. Рассмотрим оба варианта.

Для юридических лиц реквизиты в договоре должны быть такими.

1. Название компании – полное и аббревиатура.
2. Адрес – почтовый и юридический.
3. Классификатор компании – ИНН, ОГРН, ОКПО.
4. Для зачисления средств – банковские реквизиты.
5. Статус руководителя фирмы, его ФИО.

Нужно закрепить договор печатью и подписью директора.

Для физических лиц реквизиты в договоре должны быть такими:

• ФИО – полные;
• адреса регистрации участников договора – данные, как в паспорте.
• фактический адрес проживания, если он не соответствует прописке.
• паспортные данные.
• СНИЛС и ИНН.
• для перечисления денег – банковские реквизиты.

Если реквизиты в любом из пунктов были изменены, сторона должна сообщить второму участнику сделки об этом.

Нельзя пренебрегать грамотностью и правильностью составления договоров при заказе услуг ремонта квартиры. В качестве регулирования денежных отношений между сторонами используются сметы. Оформляется этот документ, как приложение к договору.